住宅ローンに関する問題を解決する一般社団法人 住宅ローン支援協会

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任意売却とは?

任意売却について
わかりやすく解説します。

任意売却とは?

住宅ローン返済が難しい場合に、
金融機関等の債権者と話し合って
不動産を売却する
「住宅ローン問題の解決方法」です。
任意売却を行う上で「競売」を
避けることができます。

全額返済できなくても
任意売却なら売却可能です

通常、住宅ローンを完済していなければマイホームを売却することはできません。
例えば35年ローンを組んだのなら、原則的に35年間は売却することができないのです。
これはローンを組む際にマイホームを借金の担保にしているためです。
しかし、住宅ローンの返済が難しい等の事情がある場合、
住宅ローン完済前であっても売却することができるのです。

これが「任意売却」と
呼ばれるものです!

何が違うの? 「競売」と「任意売却」

住宅ローンを滞納し続けると、いずれ自宅は競売にかけられてしまいます。
市場価格よりも安く売却される上に、多額のローンを抱えたまま
強制退去ということになりかねません。
任意売却は、競売にかけられる前に話し合いによって自宅を売却することです。
競売と比べて数多くのメリットがあります。
また、住宅ローン滞納により自宅を手放さなくてはいけない場合も任意売却が有効です。

任意売却と競売の違い

詳しく見よう! 任意売却のメリット!!

一般的に競売での売却価格は市場価格よりもかなり安くなってしまいます。
さらに売却できたとしても多くの借金が残ってしまうケースがあります。
しかし任意売却なら文字通り「任意」で「売却」ですから、
おおよその市場価格で売却することができ、借金を大幅に減らすことができます。
その他にも任意売却には「残債務の大幅免除ができる」
「退去日を買主と相談できる」など競売にはないメリットが数多くあります。

任意売却6つのメリット

任意売却のメリット1

競売より
高く売れる

任意売却は「競売」のような特殊なマーケットとは違い、 一般の不動産マーケットで売却することになります。 そのため一般の相場価格で売却することができます。

任意売却のメリット2

プライバシーが
守られる

任意売却は第三者から見ると通常の不動産売買と変わりません。 ご近所の方々に「住宅ローン滞納」 などの事情が知られることは ございませんのでご安心ください。

任意売却のメリット3

費用の持ち出し
が不要

抵当権の抹消の登記費用や仲介手数料などの任意売却に必要な経費は 売却代金の中から配当されることになっています。 別途費用が必要になることはございません。

任意売却のメリット4

残債返済の
交渉ができる

任意売却後、残債(返済しきれなかった住宅ローン)の返済条件に関しては 債権者と交渉をすることができる可能性があります。

任意売却のメリット5

自分の意思で
売却できる

任意売却は強制的に進められてしまう「競売」とは違い、所有者様ご自身の意思で 売却することができます。引越しの日程などを計画的に進めることが可能です。

任意売却のメリット6

引越し費用が
貰える可能性

債権者からの了承が得られた場合に限られますが、 任意売却の売却代金から新生活のための引越し費用を捻出できる可能性があります。

ただし任意売却には売却できる条件があったり、
競売が成立する前に完了させないといけない時間の制約があります。
もちろん売却後の残債も支払わなければいけません。
まずは今の状況を私どもにご相談ください。

任意売却のプロ 私たちにお任せください!!

任意売却のことは理解したけど、
じゃあいったいどうしたらいいの?
そんな疑問にお応えします。

任意売却を成功させるには相談先を慎重に選ぶ必要があります。
数ある任意売却業者の中から本当に信頼できるところを
選び出すには任意売却の経験や実績、弁護士や司法書士などの専門家がいるか、
任意売却の費用が不透明な点はないかなど考慮するべきことがございます。

住宅ローン支援協会の選ばれる理由

費用が明瞭

ご相談者様からの初回相談および任意売却時に
ご相談者様への負担費用はございません

なぜ任意売却の解決に
無料で対応できるのか?
仲介手数料

売却時の仲介手数料を報酬としますので、 ご相談者様から頂く費用は0円です。

仲介手数料無料

私たちが売却に関わった報酬はお借入れ先である金融機関に了解を得て、 売買代金の中から配分されるようになっています。

引越し費用

引越し費用も捻出

引越し費用捻出

競売では捻出できない引越し代などの費用についても お借入れ先金融機関との話し合いで確保する事も可能です。

債権者
(金融機関)
への返済分
仲介手数料無料

これらの売却代金に全ての費用(諸費用込み)が含まれるので、 ご相談者様から頂く費用は無料となります。

各専門家が対応

一般社団法人住宅ローン支援協会は住宅ローン返済問題の専門相談機関です。
住宅ローンの返済問題を知り尽くした専門家たちが親身に対応いたします。

専門家弁護士
弁護士
専門家弁護士
司法書士
専門家弁護士
不動産会社

金融機関等との話し合い次第で売却価格や残債の返済額などの結果は大きく変わってきます。
ご相談者様にとって少しでも有利な形で話し合いを進めるためには
経験豊富な専門家が必要不可欠となります。

確かな実績

東海エリアを中心に全国から多くのご相談を頂き、問題解決の実績があります。
様々なケースに対応しておりますので、安心してご相談ください。

ご相談の流れ

お早めのご相談が
任意売却成功の秘訣です!

STEP01

ご相談の受付

お電話、メール、LINEでご相談を承ります。費用は一切かかりませんのでお気軽にご相談ください。

STEP02

ご面談

当協会の相談室もしくはご自宅で専門の相談員が、詳しいご事情や今後の希望などをお伺いします。

STEP03

物件の査定

ご自宅、売却希望物件の査定を行います。任意売却では適切な価格査定が重要です。

STEP04

金融機関との話し合い

全ての金融機関等の債権者と話し合い、任意売却に向けて進めていきます。

STEP05

任意売却成立

買主と契約して任意売却が成立します。残った残債は返済条件を債権者と話し合う事ができます。

STEP06

新たなスタート

新たな生活のスタートです。債権者と話し合いの結果次第では、引越し費用が手元に残る可能性もあります。

お電話もLINEも相談無料・24時間受付